Le syndic de copropriété est la personne physique ou morale chargée de l’administration des parties communes d’une copropriété. Ordinairement appelé « le syndic », il intervient donc légalement et par prérogative dans la gestion de tous les immeubles administrés sous le régime de la copropriété. L’intervention d’un syndic peut se faire à titre professionnel ou bénévole. Si vous souhaitez trouver l’un de ces acteurs incontournables dans la gestion de copropriété, voici comment s’y prendre.
Syndic de copropriété : effectuez un comparatif pour en trouver
Pour trouver le syndic de copropriété qui s’adapte le mieux à votre budget et vos attentes, il faut effectuer un comparatif en ligne. En effet, sur un certain nombre de plateformes traitant de la thématique, il y a forcément un comparateur de syndic de copropriété à votre disposition. Cet outil vous permettra de comparer plusieurs syndics de copropriété professionnels à travers leurs différents tarifs et leurs services.
Pourquoi devriez-vous faire un comparatif ? En réalité, pour un même immeuble, les coûts des prestations peuvent varier d’un syndic à l’autre. Il en est de même pour les services. Il est donc important de comparer les différentes offres tant sur le plan tarifaire, que sur les services proposés avant de s’engager avec un syndic.
Choisissez entre un syndic de copropriété professionnel ou syndic bénévole
Il y a deux catégories de syndics de copropriété : les professionnels et les bénévoles. Ainsi, lorsque vous êtes en quête d’un syndic, vous devez définir laquelle de ces deux catégories correspond à vos attentes. Pour ce faire, il est primordial de prendre en considération la taille de l’immeuble en copropriété que vous souhaitez mettre sous la gestion d’un syndic. Est-ce un petit ou un grand immeuble en copropriété ? Le type de syndic choisi doit être en fonction de ce critère.
Le syndic professionnel
Doté de compétences pointues et d’outils performants dédiés à effectuer une gestion optimale de la copropriété, le syndic professionnel peut être sollicité pour gérer de grands immeubles. Aussi, pour des raisons pratiques, les copropriétaires préfèrent se tourner vers cette catégorie de syndic. En réalité, les syndics professionnels sont régis par la loi Hoguet. Ils sont par ailleurs tenus de justifier de réelles aptitudes dans leur domaine d’exercice.
L’option du syndic professionnel représente donc le choix de la sécurité. En tant qu’un pro du métier, ce dernier est tenu de s’occuper de l’ensemble des documents relatifs à la gestion courante de la copropriété. Sa démarche de gestion s’appuie essentiellement sur deux volets : la gestion administrative et la gestion financière. Le choix d’un syndic professionnel a un coût qui peut varier en fonction du statut de son cabinet. Si vous vous référez à un grand cabinet pour trouver un syndic professionnel, les tarifs des prestations seront forcément à la hausse.
Un grand cabinet syndic de copropriété dispose de moyens techniques et matériels susceptibles de favoriser une gestion efficace des copropriétés. La qualité de la prestation est donc proportionnelle au tarif. En revanche, si vous allez vers un petit cabinet, vous aurez probablement une baisse des coûts de prestation. Toutefois, vous n’avez pas forcément la garantie d’être satisfait à hauteur de vos attentes en matière de prestation.
Le syndic bénévole
Les syndics bénévoles ne sont pas de réels professionnels du métier. En général, il peut s’agir d’un copropriétaire à qui les autres occupants octroient le mandat d’assumer le rôle de gestion. Toutefois, ce dernier devra être parfaitement informé des dispositions réglementaires en matière de gestion de copropriété. Cela implique donc une mise à jour permanente des connaissances.
Le choix d’un syndic bénévole peut être profitable lorsque l’immobilier en copropriété n’est pas d’une taille considérable. Pour une petite copropriété, de moins de 15 lots par exemple, un syndic intervenant à titre bénévole peut faire l’affaire. À cela, s’ajoute la situation de trésorerie des copropriétaires. En effet, les honoraires d’un syndic professionnel peuvent être parfois onéreux. Pour s’affranchir des dépenses, certains copropriétaires préfèrent opter pour le choix d’un syndic bénévole. La manœuvre permet d’obtenir une baisse significative des coûts de gestion, mais cela demande un temps non négligeable.
En résumé, vous trouverez facilement un syndic en ligne, en vous adressant à un cabinet, ou en désignant un copropriétaire pour en assumer le rôle. Dans un cas comme dans l’autre, il importe que vous preniez en considération vos besoins.