Lorsque vous prévoyez de construire ou de rénover un bâtiment, vous devez faire appel à une équipe de professionnels. Avant même de poser la première brique, il est primordial de mesurer la superficie du terrain sur lequel le bâtiment sera construit. C’est ce que l’on appelle l’arpentage.

 Alors, qu’est-ce que l’arpentage ?

Si vous achetez une propriété avec l’intention de développer ou de rénover considérablement, vous devez connaître l’arpentage. Vous avez probablement vu des géomètres sur le terrain pendant que vous vous rendiez au travail. Ce sont ceux qui portent des casques de sécurité qui regardent souvent à travers des machines télescopiques montées sur des trépieds. Les arpenteurs-géomètres travaillent en fait sur une grande variété de projets allant de la planification et de la conception d’infrastructures à l’aménagement de terrains et de bâtiments.

Ce sont des experts dans la détermination de la taille et des mesures des terres, ainsi que des hauteurs topographiques. Les arpenteurs donnent des conseils et fournissent des informations pour guider le travail des ingénieurs, architectes, urbanistes et géologues. Armés d’une grande expérience, ils peuvent facilement s’adapter à n’importe quel type de terrain et pourront donc par exemple s’occuper de la topographie à Madagascar.

Les géomètres sont souvent les premières personnes sur tout chantier de construction qui mesurent et cartographient le terrain. Leurs mesures sont ensuite utilisées par les architectes pour comprendre et tirer le meilleur parti du paysage lors de la conception. Les ingénieurs s’aident de ces mêmes mesures pour planifier les structures avec précision et en toute sécurité.

Pourquoi les rénovateurs et les constructeurs doivent-ils arpenter leurs terres ?

Comprendre avec précision la dimension et la topographie de tout site est essentiel pour garantir que ce que vous prévoyez d’accomplir sera conforme aux directives de construction. Si votre projet de rénovation ou de développement structurel nécessite la construction de nouvelles pièces, vous devez savoir si tout ira sur le site.

Vous devez également vous assurer de respecter tous les codes d’urbanisme, comme la distance entre le mur et la ligne de démarcation de la propriété. De plus, si vous proposez de construire, rénover, développer, subdiviser ou modifier l’utilisation du sol, un permis d’urbanisme peut être nécessaire. Pour faire valoir votre point de vue, une enquête professionnelle sera également obligatoire.

Il est important de comprendre qu’il existe une multitude de zones distinctes qui permettent différentes utilisations des terres. Il peut également y avoir des critères supplémentaires à prendre en compte tels que :

  • les incendies de forêt,
  • le patrimoine,
  • la protection de la végétation sur le terrain,
  • les dispositions locales particulières comme la taille minimale et maximale du terrain pour le lotissement et les hauteurs de bâtiment.

Le fait de mesurer avec précision vos limites et vos hauteurs topographiques sur un plan vous permet de résoudre et de gérer tous ces problèmes. Par la même occasion, vous pourrez poursuivre le projet que vous planifiez.

Pourquoi devez-vous faire appel à un géomètre agréé ?

Un arpenteur-géomètre agréé est la seule personne légalement autorisée à entreprendre un levé pour marquer les limites de votre propriété. Un arpenteur agréé définira les limites de votre terrain et, sur demande, devrait fournir un plan certifié confirmant que les travaux ont été correctement exécutés.

Il est d’une importance vitale de comprendre que les levés préparés par des géomètres non agréés n’ont pas de valeur juridique. Ils ne seront donc pas reconnus comme preuves en cas de différend sur les limites.

Cela ne vaut pas le risque, alors assurez-vous de faire intervenir un professionnel agréé pour arpenter votre terrain.

Combien coûte l’arpentage ?

Les frais d’arpentage peuvent varier d’environ 330 euros à des dizaines de milliers d’euros selon l’ampleur des travaux requis. En moyenne, les honoraires de base des arpenteurs s’élèveront à environ 385 euros à 420 euros pour les prestations de base.

Lors du calcul des coûts totaux de l’enquête, un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment : L’emplacement du site. La zone où se trouve la propriété affecte directement le prix. Un tarif

  • plus élevé peut vous être facturé s’il y a beaucoup d’arbres ou si la propriété n’est pas facilement accessible aux véhicules.
  • La taille de la propriété. Plus la propriété est grande, plus il faudra de temps pour arpenter le terrain.
  • La forme de la propriété. Il est moins cher d’avoir une propriété de taille rectangulaire mesurée et arpentée par rapport à un terrain aux frontières irrégulières.
  • Les caractéristiques physiques du terrain. Des tarifs d’arpentage plus élevés peuvent vous être facturés pour les propriétés situées dans un terrain montagneux avec beaucoup de feuillage. Outre la difficulté d’arpenter ces terres, elles ne sont pas non plus facilement accessibles.